Te acompañamos a vender tu propiedad con
estrategia, tranquilidad y resultados reales
En Eme Propiedades sabemos que vender tu propiedad es una decisión importante. Te acompañamos en todo el proceso, con estrategia, profesionalismo y seguimiento personalizado, para que vendas bien y seguro.
Por qué vender con eme
Estrategia + análisis real del mercado
Tasamos tu propiedad con información actualizada, datos comparativos y una mirada profesional que te permite tomar decisiones inteligentes.
Acompañamiento humano y personalizado
Sabemos que detrás de cada venta hay historias, cambios y emociones. Te escuchamos, te asesoramos y te acompañamos con cercanía.
Visibilidad real y contenido profesional
Fotos profesionales, videos, recorridos, posteos y anuncios en redes sociales, portales y una comunicación pensada para que tu propiedad se destaque.
Filtros de calidad para compradores
Analizamos consultas, filtramos perfiles y acompañamos visitas para asegurarnos de que cada interesado sea un potencial cliente.
Gestión clara y transparente
Te mantenemos informado en todo momento y te asesoramos sobre ofertas, negociación, documentación y pasos legales.
Cómo te acompañamos
01
Evaluación y diagnóstico
Visitamos tu propiedad, te escuchamos y analizamos su potencial real en el mercado.
02
Tasación profesional
Te presentamos un análisis comparativo y una estrategia de precio diseñada para vender en tiempo y forma.
03
Preparación y difusión
Creamos fotos, videos, contenido y publicación estratégica en portales, redes y nuestra base de datos de compradores.
04
Visitas y filtrado
Coordinamos y acompañamos las visitas, filtramos interesados y te mantenemos al tanto de cada avance.
05
Negociación, cierre y seguimiento
Te asesoramos en la negociación, armamos el camino hasta la firma y te acompañamos en toda la documentación.
Las preguntas más frecuentes
Si no resolviste la tuya…
3% de honorarios profesionales, sobre el valor de venta del inmueble Gastos de escritura. Por usos y costumbres en Rosario, el vendedor abona ⅓ de los gastos. No obstante, eso no implica que en la negociación se pacte algo distinto. Cuando el inmueble es escriturado por primera vez (suele ser el caso de los departamentos a estrenar o con pocos años de antigüedad), por usos y costumbres, los gastos son abonados 100% por la parte compradora. Ingresos Brutos: si la propiedad que se vende fue adquirida hace menos de dos años, corresponde abonar este impuesto. Generalmente, el importe a retener es del 4,5% sobre el valor de escritura, y el escribano interviniente realiza la retención al momento de la escrituración. No obstante, la situación fiscal puede variar según las características de cada operación, y las políticas gubernamentales, por lo que es necesaria la evaluación particular de cada caso. ITI e impuesto cedular o impuesto a las ganancias: hoy se encuentra derogado, no se retiene ni se debe abonar.
Escritura o instrumento que demuestre la titularidad del inmueble, DNI del titular, impuestos y servicios de la propiedad (en su mayoría: TGI, API, Aguas, Expensas, Litoral Gas, EPE)
Trabajamos con los principales portales inmobiliarios, como ZonaProp, Argenprop y Propia, con planes contratados que nos permiten darle a cada propiedad la máxima visibilidad posible. Pero nuestra estrategia no termina en los portales. Invertimos en publicidad en redes sociales, desarrollando una estrategia personalizada para cada propiedad y destinando presupuesto específico a su promoción. Contamos con experiencia en Meta Ads y analizamos constantemente las estadísticas y resultados para optimizar la estrategia. Mantenemos además un feedback permanente con el propietario, evaluando la respuesta del mercado y realizando los ajustes necesarios cuando una propiedad no obtiene los resultados esperados. Por último, contamos con una amplia red de contactos y trabajamos en conjunto con otros colegas del sector. Entendemos que el objetivo es concretar la operación, por eso priorizamos cerrar el negocio antes que quedarnos con una “comisión”.
Podemos trabajar sin exclusividad, aunque recomendamos la modalidad exclusiva, porque nos permite involucrarnos plenamente en la comercialización de la propiedad y realizar una inversión mayor en publicidad y promoción. Cuando una propiedad está confiada exclusivamente a nuestra inmobiliaria, podemos desarrollar una estrategia de comercialización más completa, invertir más en publicidad y realizar un seguimiento constante de los resultados, con el compromiso de trabajar activamente para concretar la operación. La exclusividad no significa limitar las posibilidades de venta: trabajamos en conjunto con otros colegas y compartimos oportunidades, priorizando siempre que la propiedad se venda y que el propietario obtenga el mejor resultado.
En general, no. El momento de publicación es clave: es cuando la propiedad recibe su mayor exposición y, estadísticamente, concentra la mayor cantidad de consultas y visitas. Si el precio está por encima del valor de mercado, podemos perder justamente a esos primeros potenciales compradores, que probablemente no vuelvan a mirar la propiedad cuando el precio se ajuste. Además, el mercado actual tiene poco margen de negociación. Ya no resulta efectivo publicar muy por encima del valor real esperando vender “mucho más barato” después.
